Аспекты приобретения «забугорного» жилья

34138591266_d0411b103b_b

Сегодня существенно выросло благосостояние российских граждан, в результате чего в большинство из них имеют прекрасную возможность приобрести недвижимость и содержать ее не только лишь на Родине, но также и за рубежом.

Сразу же необходимо немного оговориться, что все сделки купли-продажи именно европейских апартаментов имеют некоторые довольно специфические юридические формальности. При приобретении недвижимости, вовсе неважно, частного дома или же квартиры, очень часто возникают вопросы, которые связаны именно со всеми правилами оформления сделки, со всеми существующими системами налогов, с получением кредитов.

Процедура покупки жилья, в большинстве европейских стран, предполагает несколько основных этапов. К примеру, в Италии и Испании принято изначально заключать предварительный договор и вносить определенный задаток, который, как правило, составляет не больше 10% от всей общей стоимости дома или же квартиры. Задаток именно и призван гарантировать всю серьезность намерений покупателя. Само собой, что если в дальнейшем человек откажется от данной сделки, то все им уплаченные деньги он попросту теряет. Если же вовсе обратная ситуация складывается, другими словами от сделки отказывается продавец, то тогда в полном размере несостоявшемуся покупателю возвращается задаток в Болгарии, к примеру, задаток и вовсе возвращается в двойном размере. Сейчас самым большим спросом пользуется недвижимость на популярных курортах Коста дель Соль, а недвижимость в Марбелье – эталон фешенебельной недвижимости в Испании.

Что в предварительном договоре должно непременно указываться? В первую очередь, так это все основные условия будущей сделки. Также приводятся здесь и реквизиты двух сторон, полностью определяется способ оплаты, порядок проведения оплаты, рыночная стоимость выбранного вами объекта, полностью описываются все гарантии продавца.

Право собственности полностью переходит исключительно после подписания в присутствии нотариуса уже итогового контракта. При подписании данного контракта обязан покупатель продавцу выплатить всю оставшуюся сумму. Что же необходимо выполнить до момента подписания итогового контракта? Для дальнейшей регистрации всех прав на недвижимость следует получить идентификационный налоговый код. Стоит заметить, что нотариус уже после подписания сторонами контракта, должен его обязательно зарегистрировать в Консерватории реестров недвижимости, и именно здесь присваивается вашей собственности регистрационный номер.

Читайте также:  Как выбирать квартиру для покупки?

Также схожий порядок оформления подобных сделок существует в Испании и Франции. Но нюансы есть в каждой стране, к примеру, в той, же Франции, в обязательном порядке любая недвижимость должна быть застрахована. В Болгарии же по предварительному договору заявлено оплачивать не 10% стоимости, а 30% , и также ко всему прочему данный контракт регламентирует все сроки подписания и итогового контракта. В остальном же все процедуры оформления договора и его заверения у нотариуса протекают идентично, кроме того, что регистрация происходит обязательно в Суде по вписываниям.

Рубрика: Недвижимость