Чем вторичный рынок жилья притягательнее

Еще лет пятнадцать тому назад люди, располагавшие достаточными средствами для решения пресловутого «квартирного вопроса» своими силами, предпочитали выбирать жилье на первичном рынке, подыскивали варианты среди новостроек.

 Apartment-buildings-in-Sweden

Мотивация была проста и понятна – новая квартира это все-таки новая квартира, в ней не придется сталкиваться с массой проблем наподобие внезапных порывов в трубопроводах коммуникационных сетей, в ней не будет сыпаться побелка с потолка, когда рядом с домом проходит трамвай, и так далее. Плюс к этому считалось, что вторичный рынок менее надежен с точки зрения юридической чистоты жилья, что при покупке уже обжитой квартиры может возникнуть куда больше проблем именно юридического, а не только технического характера. Но в последние годы ситуация существенно изменилась. Сейчас взять срочную выписку из ЕГРН и проверить недвижимость перед покупкой довольно просто – создан онлайн сервис rosreestr.net.

f2bc26effd5ecc3db32b7214db8745ef8f51a68b

 Что, впрочем, не вызывает у специалистов по рынку недвижимости никакого удивления. Во-первых, такое жилье все-таки существенно дешевле, причем, чем выше уровень развития города, тем более заметна разница. Например, продажа квартир именно на вторичном рынке ведется по ценам почти в полтора раза ниже, чем продажа аналогичного жилья на первичном. Это, конечно, усредненная оценка, разница в цене на самом деле нарастает пропорционально метражу. Между однокомнатными она не настолько велика, но двухкомнатная квартира, купленная в доме постройки конца прошлого столетия, уже действительно может обойтись покупателю на 20-30% дешевле. А трехкомнатная и на все 50%.

 ede4d8d3aca1b5b6a980ec4d255a2e74726474d5

Есть и еще один момент – несмотря на то, что строительные технологии в целом существенно усовершенствовались, архитекторы пока не стремятся делать свою работу действительно на совесть. Как правило, в новых домах жилье не отличается особенно удачной планировкой, в отличие от старых. Если, конечно, речь не идет о пресловутых брежневках и хрущевках, но тут опять же все зависит от конкретного населенного пункта и от общего состояния его жилого фонда.

Читайте также:  Достоинства и выгоды: чем интересны новостройки пригородов Санкт-Петербурга?

Любая двухкомнатная квартира в доме, построенном в конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века, в плане грамотности распределения полезной площади даст серьезную фору аналогичному жилью в бюджетном секторе, находящемуся в новом доме. Если, конечно, речь не идет о домах улучшенной планировки, но людей, которые в них заселяются, как правило, вообще вторичный рынок не интересует.

Рубрика: Недвижимость